Números cotidianos, resueltos
Estima el pago mensual de tu hipoteca, el monto del préstamo, impuestos, seguro e intereses totales con esta calculadora de hipoteca gratuita.
Dinero
Estima el capital, los intereses, los impuestos y el seguro.
Pago mensual estimado de vivienda
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| Año | Pago | Capital | Intereses | Saldo |
|---|
Solo es una estimación. No incluye los costos de cierre ni los cambios en impuestos o seguros.
Cómo funciona
Respuesta rápida: Una casa de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años cuesta unos $2,023 al mes de capital e intereses, o $2,573 con impuesto predial y seguro típicos.
M = P × r(1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
Pago total = M + impuesto ÷ 12 + seguro ÷ 12 + PMI + HOAP es el monto del préstamo (precio menos enganche), r es la tasa anual ÷ 12 y n el número de pagos mensuales.
Precio $400,000, 20% de enganche (préstamo de $320,000), 6.5% a 30 años, impuesto de $4,800/año y seguro de $1,800/año. Capital e intereses: $2,023. Impuesto: $400. Seguro: $150. Total mensual: $2,573. Intereses totales: $408,142.
| Tasa de interés | Capital e intereses | Intereses totales | |
|---|---|---|---|
| 5.5% | $1,817 | $334,093 | Abrir |
| 6% | $1,919 | $370,682 | Abrir |
| 6.5% | $2,023 | $408,142 | Abrir |
| 7% | $2,129 | $446,428 | Abrir |
| 7.5% | $2,237 | $485,495 | Abrir |
El pago suele cubrir el capital y los intereses, además de los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda y, a veces, el PMI y las cuotas de HOA.
Los préstamos convencionales suelen aceptar entre un 3 y un 20 por ciento de pago inicial; con menos del 20 por ciento normalmente pagas PMI mensual.
Un préstamo a 15 años tiene pagos mensuales más altos pero intereses totales mucho menores, mientras que uno a 30 años mantiene pagos más bajos.
El seguro hipotecario privado protege al prestamista cuando el pago inicial es menor al 20 por ciento, y se elimina cuando alcanzas suficiente capital acumulado.
En un préstamo de $320,000 a 30 años, pasar de 6.5% a 7.5% suma unos $215 al mes y más de $77,000 en intereses totales.