Números cotidianos, resueltos

Calculadora de costos de cierre

Estima los costos de cierre de una vivienda del 2% al 5% del precio, más tu pago inicial y el efectivo total para cerrar.

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Dinero

Costos de cierre

Estima los costos de cierre del comprador, tu pago inicial y el efectivo total necesario para cerrar la compra de una vivienda.

$
%

Costos de cierre estimados

-

  • Pago inicial-
  • Efectivo necesario para cerrar-
  • Originación del préstamo (~1%)-
  • Tasación$500
  • Seguro de título (~0.75%)-
  • Gastos de registro$200
  • Impuestos y seguro prepagados (~1%)-

Estimación basada en promedios nacionales. Los costos reales de cierre varían según el estado, el prestamista y el tipo de préstamo.

Cómo usar esta calculadora

1. Ingresa el precio de la vivienda. 2. Ingresa tu pago inicial como porcentaje del precio. 3. Lee el rango de costos de cierre, tu pago inicial en dólares y el efectivo total necesario para cerrar.

Ejemplo resuelto

En una vivienda de $400,000 con 10% de pago inicial, el pago inicial es de $40,000, los costos de cierre van de unos $8,000 a $20,000, así que calcula entre $48,000 y $60,000 de efectivo total para cerrar.

Cómo funcionan los cálculos

Los costos de cierre suelen ser del 2% al 5% del precio de la vivienda. Pago inicial = precio x porcentaje de pago inicial. Efectivo para cerrar = pago inicial + costos de cierre. Las líneas detalladas usan promedios típicos: 1% de originación, 0.75% de seguro de título y 1% de impuestos y seguro prepagados.

¿Qué son los costos de cierre?
Son los cargos que se pagan al finalizar la compra de una vivienda: cargos del prestamista, seguro de título, tasaciones, gastos de registro e impuestos y seguro prepagados. Son independientes del pago inicial.
¿Cuánto son los costos de cierre?
Por lo general, del 2% al 5% del precio de la vivienda. En una vivienda de $400,000, eso es entre $8,000 y $20,000 aproximadamente.
¿Se pueden incluir los costos de cierre en el préstamo?
A menudo sí: muchos prestamistas permiten financiarlos, pero eso aumenta el saldo del préstamo y el pago mensual, y pagas intereses sobre esos cargos.
¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?
Por lo general ambos pagan una parte. Los compradores pagan los cargos del prestamista y del título; los vendedores suelen pagar las comisiones de los agentes y los impuestos de transferencia. Algunos cargos son negociables.
¿Cuál es la diferencia entre los costos de cierre y el pago inicial?
El pago inicial es tu participación en el valor de la vivienda; los costos de cierre son cargos por servicios y partidas prepagadas que no reducen el saldo de tu préstamo.
¿Los costos de cierre son deducibles de impuestos?
Algunos sí, como los puntos hipotecarios y los intereses prepagados, mientras que la mayoría de los cargos no lo son. Revisa las reglas vigentes del IRS o consulta a un profesional de impuestos.

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Cómo funciona

Cómo funciona: Calculadora de costos de cierre

Respuesta rápida: Los gastos de cierre suelen ser de 2% a 5% del precio. En una casa de $400,000 son $8,000 - $20,000; con 10% de enganche necesitarías unos $48,000 - $60,000 en efectivo para cerrar.

Fórmula

Gastos de cierre ≈ 2% a 5% × precio
Efectivo al cierre = enganche + gastos de cierre

Estimaciones por partida: originación cerca de 1%, seguro de título cerca de 0.75%, impuestos y seguro prepagados cerca de 1%.

Ejemplo práctico

Precio $400,000, 10% de enganche ($40,000). Gastos de cierre: $8,000 - $20,000. Efectivo necesario: $48,000 - $60,000.

10% de enganche

Precio de la casaGastos de cierreEfectivo al cierre
$250,000$5,000 - $12,500$30,000 - $37,500Abrir
$400,000$8,000 - $20,000$48,000 - $60,000Abrir
$600,000$12,000 - $30,000$72,000 - $90,000Abrir
$800,000$16,000 - $40,000$96,000 - $120,000Abrir

Supuestos y límites

  • Los costos reales dependen de impuestos estatales, comisiones del banco y créditos del vendedor.

Preguntas frecuentes

¿Qué son los costos de cierre?

Son los cargos que se pagan al finalizar la compra de una vivienda: cargos del prestamista, seguro de título, tasaciones, gastos de registro e impuestos y seguro prepagados. Son independientes del pago inicial.

¿Cuánto son los costos de cierre?

Por lo general, del 2% al 5% del precio de la vivienda. En una vivienda de $400,000, eso es entre $8,000 y $20,000 aproximadamente.

¿Se pueden incluir los costos de cierre en el préstamo?

A menudo sí: muchos prestamistas permiten financiarlos, pero eso aumenta el saldo del préstamo y el pago mensual, y pagas intereses sobre esos cargos.

¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?

Por lo general ambos pagan una parte. Los compradores pagan los cargos del prestamista y del título; los vendedores suelen pagar las comisiones de los agentes y los impuestos de transferencia. Algunos cargos son negociables.

¿Cuál es la diferencia entre los costos de cierre y el pago inicial?

El pago inicial es tu participación en el valor de la vivienda; los costos de cierre son cargos por servicios y partidas prepagadas que no reducen el saldo de tu préstamo.

¿Los costos de cierre son deducibles de impuestos?

Algunos sí, como los puntos hipotecarios y los intereses prepagados, mientras que la mayoría de los cargos no lo son. Revisa las reglas vigentes del IRS o consulta a un profesional de impuestos.