Calculadora de Alquilar vs Comprar Vivienda

Cómo usar esta calculadora

1. Ingresa el precio de la vivienda, tu pago inicial, la tasa hipotecaria y el plazo del préstamo en Compra. 2. Agrega los costos de propiedad: impuesto predial, seguro, cuotas de la asociación y costos de cierre. 3. Ingresa un alquiler mensual comparable y qué tan rápido suben las rentas en tu zona. 4. Define la duración de la comparación y tus supuestos fiscales y de inversión. 5. Lee el veredicto, anota el año de equilibrio y compara las dos líneas de costo en el gráfico.

Ejemplo práctico

Una vivienda de $400,000 con 20% de pago inicial al 6.5% a 30 años, frente a un alquiler de $2,200 al mes que sube 3% anual, en 10 años: comprar cuesta unos $98,960 netos mientras alquilar cuesta unos $215,468. Comprar ahorra unos $116,508, con equilibrio en el año 2.

Qué significa y qué hacer ahora

Si comprar gana por un margen amplio y planeas quedarte más allá del año de equilibrio, ser propietario es la mejor decisión financiera. Si gana el alquiler, o el equilibrio queda más allá de tu estadía probable, alquilar e invertir la diferencia suele ser mejor. De cualquier forma, repite los números con tus cotizaciones reales antes de decidir.

Cómo funcionan los cálculos

Cada año, el lado de la compra suma pagos hipotecarios, impuesto predial, seguro y cuotas, luego resta el patrimonio acumulado (apreciación más capital pagado) y el ahorro fiscal sobre los intereses. El lado del alquiler suma alquiler y seguro de inquilino, luego resta el crecimiento de la inversión del pago inicial y los costos de cierre que mantuviste invertidos. El año de equilibrio es el primer año en que el costo neto acumulado de comprar cae por debajo del de alquilar.