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Calculadora DTI

Calcula tu relación deuda-ingreso a partir de tus ingresos y deudas mensuales, con DTI inicial y total y guías de prestamistas.

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Dinero

Relación deuda-ingreso

Mira qué parte de tu ingreso mensual bruto se va en deudas y cómo lo evalúan los prestamistas.

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Relación deuda-ingreso (total)

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  • DTI inicial (solo vivienda)-
  • Deudas mensuales totales-
  • Ingreso restante tras deudas-

Solo una guía. Los prestamistas también consideran tu crédito, tus ahorros y tu historial laboral; 36% o menos es cómodo y 43% es el máximo típico para hipotecas calificadas.

Cómo usar esta calculadora

1. Ingresa tu ingreso mensual bruto antes de impuestos. 2. Ingresa cada pago mensual de deuda. 3. Lee tus relaciones DTI total e inicial.

Ejemplo resuelto

Con $8,000 de ingreso mensual y $2,700 en deudas ($2,000 de vivienda + $400 de auto + $200 de tarjetas + $100 de otras), el DTI total es 33.8% y el DTI inicial es 25.0%, quedando $5,300 tras las deudas.

Cómo funcionan los cálculos

DTI total = pagos mensuales de deuda / ingreso mensual bruto x 100. DTI inicial = pago de vivienda / ingreso mensual bruto x 100. Solo cuentan los pagos mínimos obligatorios; servicios, comida e impuestos se excluyen.

¿Qué es la relación deuda-ingreso?
Es la parte de tu ingreso mensual bruto que se destina a pagos obligatorios de deuda. Los prestamistas la usan para juzgar si puedes pagar otro préstamo.
¿Qué es el DTI inicial y el total?
El DTI inicial solo cuenta los costos de vivienda; el DTI total cuenta todas las deudas mensuales. A los prestamistas suele importarles más el total.
¿Qué DTI quieren los prestamistas?
36% o menos es cómodo para la mayoría. Para hipotecas calificadas, 43% es el máximo típico del DTI total.
¿El DTI incluye servicios y comida?
No. El DTI solo cuenta pagos obligatorios de deuda, como vivienda, préstamos de auto, préstamos estudiantiles y mínimos de tarjetas, no los gastos de vida.
¿Cómo puedo bajar mi DTI?
Paga saldos para reducir los mínimos mensuales, evita nuevas deudas antes de solicitar y aumenta tus ingresos. Incluso pequeñas reducciones pueden ponerte bajo el límite del prestamista.
¿Un DTI de 33.8% es bueno?
Sí, está bajo la línea de comodidad del 36%, así que la mayoría de los prestamistas lo vería como manejable, aunque el crédito y los ahorros también importan.

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Cómo funciona

Cómo funciona: Calculadora DTI

Respuesta rápida: Con un ingreso bruto mensual de $8,000 y $2,700 en pagos de deuda, tu relación deuda-ingreso total es 33.8% y la de vivienda es 25.0%.

Fórmula

DTI total = pagos de deuda mensuales ÷ ingreso bruto mensual × 100
DTI de vivienda = pago de vivienda ÷ ingreso bruto mensual × 100

Muchos prestamistas buscan un DTI total de 36% o menos, y hasta 43% a 50% según el programa.

Ejemplo práctico

Ingreso $8,000. Vivienda $2,000, auto $400, tarjetas $200, otros $100: total $2,700. DTI total 33.8%, de vivienda 25.0%.

Ingreso mensual $8,000, otras deudas $700

Pago de viviendaDTI totalDTI de vivienda
$1,20023.8%15.0%Abrir
$1,60028.7%20.0%Abrir
$2,00033.8%25.0%Abrir
$2,40038.8%30.0%Abrir
$2,80043.8%35.0%Abrir

Supuestos y límites

  • Usa ingreso bruto (antes de impuestos) y pagos mínimos requeridos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la relación deuda-ingreso?

Es la parte de tu ingreso mensual bruto que se destina a pagos obligatorios de deuda. Los prestamistas la usan para juzgar si puedes pagar otro préstamo.

¿Qué es el DTI inicial y el total?

El DTI inicial solo cuenta los costos de vivienda; el DTI total cuenta todas las deudas mensuales. A los prestamistas suele importarles más el total.

¿Qué DTI quieren los prestamistas?

36% o menos es cómodo para la mayoría. Para hipotecas calificadas, 43% es el máximo típico del DTI total.

¿El DTI incluye servicios y comida?

No. El DTI solo cuenta pagos obligatorios de deuda, como vivienda, préstamos de auto, préstamos estudiantiles y mínimos de tarjetas, no los gastos de vida.

¿Cómo puedo bajar mi DTI?

Paga saldos para reducir los mínimos mensuales, evita nuevas deudas antes de solicitar y aumenta tus ingresos. Incluso pequeñas reducciones pueden ponerte bajo el límite del prestamista.

¿Un DTI de 33.8% es bueno?

Sí, está bajo la línea de comodidad del 36%, así que la mayoría de los prestamistas lo vería como manejable, aunque el crédito y los ahorros también importan.