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Calculadora de capacidad de compra de vivienda

Calcula el precio máximo de vivienda según tus ingresos, deudas y enganche con la regla 28/36.

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Dinero

Calculadora de capacidad de compra de vivienda

Encuentra el precio máximo de vivienda que se ajusta a tus ingresos, deudas y enganche con la regla 28/36.

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Precio máximo de vivienda

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  • Pago mensual máximo-
  • Regla limitante-

Estimación solo para planificación. Usa la pauta común 28/36; los prestamistas reales hacen una evaluación completa con impuestos, seguro, cuotas de HOA y crédito. No es una preaprobación ni asesoría financiera.

Cómo usar esta calculadora

1. Ingresa tu ingreso bruto anual, tus pagos mensuales de deudas y tu enganche. 2. Fija la tasa de interés y el plazo del préstamo. 3. Revisa el precio máximo de vivienda, tu pago mensual máximo y qué regla puso el límite.

Ejemplo práctico

Con $100,000 de ingreso, $500 en deudas mensuales y $80,000 de enganche al 6.5% a 30 años: la regla del 28% limita tu pago a $2,333 al mes, lo que permite un préstamo de unos $369,159, para un precio máximo de unos $449,159. La regla total del 36% permitiría $475,527, así que la regla inicial es el límite real.

Cómo funciona el cálculo

El ingreso mensual es el ingreso anual dividido entre 12. La regla inicial permite el 28% para vivienda; la regla total permite el 36% menos tus otras deudas mensuales. La menor de las dos fija tu pago mensual máximo. Ese pago se convierte en monto de préstamo con la fórmula estándar de amortización, y se suma tu enganche para llegar al precio máximo de vivienda.

¿Qué es la regla 28/36?
Una pauta común: no gastar más del 28% del ingreso bruto mensual en vivienda (relación inicial) ni más del 36% en todas las deudas mensuales incluyendo vivienda (relación total). Muchos prestamistas usan versiones de ella para calificar una hipoteca.
¿Incluye impuestos y seguro de la vivienda?
No. Es un cálculo simplificado solo del pago del préstamo. Los prestamistas reales suman impuestos, seguro y cuotas de HOA al pago de vivienda, lo que reduce el precio que calificas.
¿Cómo aumento el precio de vivienda que puedo pagar?
Pagar tus deudas mensuales suele ser la vía más rápida, porque las deudas actuales reducen el tope del 36% de la regla total. Un enganche mayor también sube el precio máximo dólar por dólar.
¿El precio máximo es lo que debo gastar?
No. Es un techo, no una meta. Deja margen para mantenimiento, ahorros e imprevistos; muchos compradores se sienten cómodos muy por debajo de su máximo.

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Cómo funciona

Cómo funciona: Calculadora de capacidad de compra de vivienda

Respuesta rápida: Con ingresos de $100,000, deudas de $500 al mes y $80,000 de enganche al 6.5%, la regla 28/36 da un precio máximo de casa de unos $449,159, con un pago de hasta $2,333.

Fórmula

Límite de vivienda = 28% × ingreso bruto mensual
Límite de deuda total = 36% × ingreso bruto mensual − otras deudas
Préstamo máximo = pago × ((1 + r)^n − 1) ÷ (r(1 + r)^n); precio máximo = préstamo + enganche

El menor de los dos límites define el pago máximo. r es la tasa ÷ 12 y n los meses.

Ejemplo práctico

Ingresos $100,000 ($8,333 al mes), deudas $500, enganche $80,000, 6.5%, 30 años. Pago máximo: $2,333. Precio máximo: $449,159.

Deudas de $500, enganche de $80,000, 6.5%

Ingreso anualPrecio máximo
$60,000$285,674Abrir
$80,000$375,327Abrir
$100,000$449,159Abrir
$150,000$633,738Abrir
$200,000$818,317Abrir

Supuestos y límites

  • El pago límite cubre capital e intereses; presupuesta aparte impuesto, seguro y mantenimiento.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la regla 28/36?

Una pauta común: no gastar más del 28% del ingreso bruto mensual en vivienda (relación inicial) ni más del 36% en todas las deudas mensuales incluyendo vivienda (relación total). Muchos prestamistas usan versiones de ella para calificar una hipoteca.

¿Incluye impuestos y seguro de la vivienda?

No. Es un cálculo simplificado solo del pago del préstamo. Los prestamistas reales suman impuestos, seguro y cuotas de HOA al pago de vivienda, lo que reduce el precio que calificas.

¿Cómo aumento el precio de vivienda que puedo pagar?

Pagar tus deudas mensuales suele ser la vía más rápida, porque las deudas actuales reducen el tope del 36% de la regla total. Un enganche mayor también sube el precio máximo dólar por dólar.

¿El precio máximo es lo que debo gastar?

No. Es un techo, no una meta. Deja margen para mantenimiento, ahorros e imprevistos; muchos compradores se sienten cómodos muy por debajo de su máximo.