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आवास सामर्थ्य कैलकुलेटर

28/36 नियम से आय, कर्ज़ और डाउन पेमेंट के आधार पर अधिकतम घर की कीमत जानें।

तुरंत परिणाम।कोई भी मान बदलें, गणना उसी समय अपडेट हो जाती है।

पैसा

आवास सामर्थ्य कैलकुलेटर

28/36 नियम का उपयोग करके वह अधिकतम घर की कीमत जानें जो आपकी आय, कर्ज़ और डाउन पेमेंट के अनुकूल हो।

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वर्ष

अधिकतम घर की कीमत

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  • अधिकतम मासिक भुगतान-
  • सीमित करने वाला नियम-

केवल योजना के लिए अनुमान। सामान्य 28/36 दिशानिर्देश का उपयोग करता है; वास्तविक ऋणदाता करों, बीमा, HOA शुल्क और क्रेडिट के साथ पूर्ण मूल्यांकन करते हैं। यह प्री-अप्रूवल या वित्तीय सलाह नहीं है।

इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें

1. अपनी सकल वार्षिक आय, मासिक कर्ज़ भुगतान और डाउन पेमेंट दर्ज करें। 2. ब्याज दर और ऋण अवधि तय करें। 3. अधिकतम घर की कीमत, अधिकतम मासिक भुगतान देखें और जानें कि किस नियम ने सीमा तय की।

व्यावहारिक उदाहरण

$100,000 आय, $500 मासिक कर्ज़ और 6.5% पर 30 वर्षों में $80,000 डाउन पेमेंट के साथ: 28% नियम आपका भुगतान $2,333 प्रति माह तक सीमित करता है, जो लगभग $369,159 के ऋण का समर्थन करता है, यानी अधिकतम घर की कीमत लगभग $449,159। 36% बैक-एंड नियम $475,527 की अनुमति देगा, इसलिए फ्रंट-एंड नियम ही वास्तविक सीमा है।

गणना कैसे काम करती है

मासिक आय वार्षिक आय को 12 से भाग देकर मिलती है। फ्रंट-एंड नियम आवास के लिए इसका 28% देता है; बैक-एंड नियम अन्य मासिक कर्ज़ घटाकर 36% देता है। दोनों में से छोटी राशि आपका अधिकतम मासिक भुगतान तय करती है। उस भुगतान को मानक परिशोधन सूत्र से ऋण राशि में बदला जाता है, और अधिकतम घर की कीमत के लिए डाउन पेमेंट जोड़ा जाता है।

28/36 नियम क्या है?
एक सामान्य दिशानिर्देश: सकल मासिक आय का 28% से अधिक आवास पर (फ्रंट-एंड अनुपात) और आवास सहित सभी मासिक कर्ज़ों पर 36% से अधिक खर्च न करें (बैक-एंड अनुपात)। बंधक योग्यता में कई ऋणदाता इसके रूपों का उपयोग करते हैं।
क्या इसमें संपत्ति कर और बीमा शामिल हैं?
नहीं। यह केवल ऋण भुगतान की सरल जाँच है। वास्तविक ऋणदाता आवास भुगतान में कर, बीमा और HOA शुल्क जोड़ते हैं, जिससे आपकी योग्य कीमत घट जाती है।
मैं अपनी सामर्थ्य वाली घर की कीमत कैसे बढ़ाऊँ?
मासिक कर्ज़ चुकाना आमतौर पर सबसे तेज़ तरीका है, क्योंकि मौजूदा कर्ज़ 36% बैक-एंड सीमा को घटाते हैं। बड़ा डाउन पेमेंट भी अधिकतम कीमत को डॉलर-दर-डॉलर बढ़ाता है।
क्या अधिकतम कीमत ही मुझे खर्च करनी चाहिए?
नहीं। यह एक सीमा है, लक्ष्य नहीं। रखरखाव, बचत और जीवन के बदलावों के लिए जगह रखें; कई खरीदार अपने अधिकतम से काफी नीचे सहज रहते हैं।

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यह कैसे काम करता है

आवास सामर्थ्य कैलकुलेटर कैसे काम करता है

त्वरित उत्तर: $100,000 आय, $500 मासिक कर्ज़ और 6.5% पर $80,000 डाउन के साथ, 28/36 नियम के अनुसार अधिकतम घर कीमत लगभग $449,159 है, और किस्त $2,333 तक।

सूत्र

आवास सीमा = 28% × सकल मासिक आय
कुल कर्ज़ सीमा = 36% × सकल मासिक आय − अन्य कर्ज़
अधिकतम लोन = किस्त × ((1 + r)^n − 1) ÷ (r(1 + r)^n); अधिकतम कीमत = लोन + डाउन

दोनों सीमाओं में से कम वाली अधिकतम किस्त तय करती है।

उदाहरण

आय $100,000 ($8,333 महीना), $500 कर्ज़, $80,000 डाउन, 6.5%, 30 साल। अधिकतम किस्त: $2,333। अधिकतम कीमत: $449,159।

$500 कर्ज़, $80,000 डाउन, 6.5%

सालाना आयअधिकतम घर कीमत
$60,000$285,674खोलें
$80,000$375,327खोलें
$100,000$449,159खोलें
$150,000$633,738खोलें
$200,000$818,317खोलें

मान्यताएँ और सीमाएँ

  • यह किस्त सीमा मूलधन और ब्याज के लिए है; टैक्स, बीमा और रखरखाव का बजट अलग रखें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

28/36 नियम क्या है?

एक सामान्य दिशानिर्देश: सकल मासिक आय का 28% से अधिक आवास पर (फ्रंट-एंड अनुपात) और आवास सहित सभी मासिक कर्ज़ों पर 36% से अधिक खर्च न करें (बैक-एंड अनुपात)। बंधक योग्यता में कई ऋणदाता इसके रूपों का उपयोग करते हैं।

क्या इसमें संपत्ति कर और बीमा शामिल हैं?

नहीं। यह केवल ऋण भुगतान की सरल जाँच है। वास्तविक ऋणदाता आवास भुगतान में कर, बीमा और HOA शुल्क जोड़ते हैं, जिससे आपकी योग्य कीमत घट जाती है।

मैं अपनी सामर्थ्य वाली घर की कीमत कैसे बढ़ाऊँ?

मासिक कर्ज़ चुकाना आमतौर पर सबसे तेज़ तरीका है, क्योंकि मौजूदा कर्ज़ 36% बैक-एंड सीमा को घटाते हैं। बड़ा डाउन पेमेंट भी अधिकतम कीमत को डॉलर-दर-डॉलर बढ़ाता है।

क्या अधिकतम कीमत ही मुझे खर्च करनी चाहिए?

नहीं। यह एक सीमा है, लक्ष्य नहीं। रखरखाव, बचत और जीवन के बदलावों के लिए जगह रखें; कई खरीदार अपने अधिकतम से काफी नीचे सहज रहते हैं।