किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर

इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें

1. खरीदारी में घर की कीमत, डाउन पेमेंट, मॉर्गेज दर और ऋण अवधि दर्ज करें। 2. स्वामित्व लागत जोड़ें: संपत्ति कर, बीमा, HOA शुल्क और समापन लागत। 3. तुलनीय मासिक किराया और आपके क्षेत्र में किराए में वृद्धि की दर दर्ज करें। 4. तुलना अवधि और अपने कर व निवेश अनुमान निर्धारित करें। 5. निर्णय पढ़ें, ब्रेकईवन वर्ष नोट करें और चार्ट पर दोनों लागत रेखाओं की तुलना करें।

व्यावहारिक उदाहरण

30 वर्षों के लिए 6.5% पर 20% डाउन पेमेंट के साथ $400,000 का घर, बनाम 3% वार्षिक वृद्धि के साथ $2,200 प्रति माह किराया, 10 वर्षों में: खरीद की शुद्ध लागत लगभग $98,960 जबकि किराए की लागत लगभग $215,468 है। खरीद से लगभग $116,508 की बचत, वर्ष 2 में ब्रेकईवन।

इसका क्या अर्थ है और आगे क्या करें

यदि खरीद बड़े अंतर से जीतती है और आप ब्रेकईवन वर्ष से आगे रहने की योजना बनाते हैं, तो स्वामित्व वित्तीय रूप से बेहतर है। यदि किराया जीतता है या ब्रेकईवन आपके संभावित प्रवास से आगे है, तो किराए पर रहना और अंतर का निवेश करना आमतौर पर बेहतर रहता है। किसी भी स्थिति में, निर्णय से पहले अपने वास्तविक उद्धरणों के साथ आंकड़े दोबारा चलाएं।

गणना कैसे काम करती है

प्रत्येक वर्ष, खरीद पक्ष मॉर्गेज भुगतान, संपत्ति कर, बीमा और HOA शुल्क जोड़ता है, फिर बनाई गई इक्विटी (मूल्यवृद्धि और चुकाया मूलधन) और बंधक ब्याज पर कर बचत घटाता है। किराया पक्ष किराया और किराएदार बीमा जोड़ता है, फिर डाउन पेमेंट और समापन लागत के निवेश पर वृद्धि घटाता है जिन्हें आपने निवेशित रखा। ब्रेकईवन वर्ष वह पहला वर्ष है जब खरीद की संचयी शुद्ध लागत किराए से नीचे आती है।