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80-15-5 ऋण कैलकुलेटर

80-15-5 पिगीबैक मॉर्टगेज कैलकुलेटर: 80% पहले ऋण और 15% दूसरे ऋण की तुलना PMI वाले एकल 95% ऋण से करें।

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पैसा

80-15-5 पिगीबैक ऋण

80-15-5 पिगीबैक मॉर्टगेज की तुलना PMI वाले एकल 95% ऋण से करें।

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संयुक्त मासिक भुगतान

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  • पहला ऋण (80%)-
  • दूसरा ऋण (15%)-
  • डाउन पेमेंट (5%)-
  • एकल 95% ऋण + PMI-
  • एकल ऋण की तुलना में मासिक बचत-

PMI अनुमान (~0.5%/वर्ष) अनुमानित है और एकल ऋण पर समय के साथ घटता है; वास्तविक दरें और PMI ऋणदाता और क्रेडिट के अनुसार बदलते हैं।

इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें

1. घर की कीमत और दोनों ऋण दरें दर्ज करें। 2. प्रत्येक ऋण की अवधि चुनें। 3. पिगीबैक भुगतान की तुलना PMI वाले एकल 95% ऋण से करें।

हल किया गया उदाहरण

पहले ऋण पर 6.5% 30 वर्ष और दूसरे पर 8.0% 30 वर्ष के साथ $600,000 के घर पर: $480,000 का पहला ऋण $3,033.93/माह और $90,000 का दूसरा $660.39/माह पड़ता है, $30,000 डाउन पेमेंट के साथ कुल $3,694.31। 6.5% पर $570,000 का एकल ऋण और ~$237.50 PMI कुल $3,840.29 होता है, इसलिए पिगीबैक प्रति माह $145.97 बचाता है।

गणित कैसे काम करता है

80-15-5 खरीद को 80% पहले मॉर्टगेज, 15% दूसरे मॉर्टगेज और 5% डाउन पेमेंट में बांटता है, PMI से बचाता है क्योंकि कोई ऋण कीमत के 80% से अधिक नहीं है। मासिक भुगतान मानक परिशोधन का उपयोग करते हैं: P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1), जहां r = वार्षिक दर / 12। तुलना पहले ऋण की दर पर एकल 95% ऋण और प्रति वर्ष ऋण का 0.5% / 12 अनुमानित PMI का मूल्यांकन करती है।

80-15-5 पिगीबैक ऋण क्या है?
80% पहले मॉर्टगेज, 15% दूसरे मॉर्टगेज और 5% डाउन पेमेंट का संयोजन। दोनों ऋण 'पिगीबैक' करते हैं ताकि PMI चुकाए बिना कीमत का 95% उधार लिया जा सके।
पिगीबैक मॉर्टगेज PMI से कैसे बचाता है?
PMI तब लगता है जब एकल ऋण घर के मूल्य के 80% से अधिक हो। 80-15-5 में पहला ऋण ठीक 80% है, इसलिए PMI आवश्यक नहीं है, हालांकि दूसरे ऋण की दर अधिक होती है।
क्या पिगीबैक ऋण PMI चुकाने से सस्ता है?
हमेशा नहीं। संयुक्त भुगतान की तुलना PMI वाले एकल ऋण से करें, और याद रखें कि PMI समय के साथ समाप्त हो जाता है जबकि दूसरे मॉर्टगेज का भुगतान नहीं।
दूसरे मॉर्टगेज के जोखिम क्या हैं?
अधिक दर, दूसरा मासिक भुगतान और घर पर दो ग्रहणाधिकार। यदि आप बेचते हैं या पुनर्वित्त करते हैं, तो दोनों ऋण चुकाने होंगे।
80-15-5 और 80-10-10 में क्या अंतर है?
80-10-10 में 80% पहला ऋण, 10% दूसरा ऋण और 10% डाउन पेमेंट होता है। 80-15-5 में केवल 5% डाउन पेमेंट चाहिए, लेकिन दूसरा ऋण बड़ा और महंगा होता है।
क्या आज भी पिगीबैक ऋण मिल सकता है?
उपलब्धता ऋणदाता और बाज़ार के अनुसार बदलती है। कुछ ऋणदाता इन्हें देते हैं, अक्सर होम इक्विटी उत्पादों के रूप में; कॉम्बो या पिगीबैक ऋण देने वाले ऋणदाताओं से पूछें।

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यह कैसे काम करता है

80-15-5 ऋण कैलकुलेटर कैसे काम करता है

त्वरित उत्तर: $600,000 के घर पर 80-15-5 पिगीबैक लोन (पहला 6.5%, दूसरा 8%) की किस्त लगभग $3,694.31 महीना है, जबकि PMI के साथ एक 95% लोन की $3,840.29।

सूत्र

पहला लोन = कीमत का 80%; दूसरा = 15%; डाउन = 5%
संयुक्त किस्त = लोन 1 की किस्त + लोन 2 की किस्त
तुलना = पहली दर पर एक 95% लोन + PMI (0.5% सालाना)

पिगीबैक लोन पहला लोन 80% पर रखकर PMI से बचाता है।

उदाहरण

$600,000 कीमत: पहला लोन $480,000, दूसरा $90,000, डाउन $30,000। संयुक्त किस्त $3,694.31; PMI के साथ एक लोन $3,840.29। अंतर: $145.97।

$600,000 का घर, पहला लोन 6.5%

दूसरे लोन की दरसंयुक्त किस्तमासिक बचत
7%$3,632.70$207.59खोलें
8%$3,694.31$145.97खोलें
9%$3,758.09$82.20खोलें
10%$3,823.74$16.55खोलें

मान्यताएँ और सीमाएँ

  • दूसरे लोन की दर अक्सर परिवर्तनीय होती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

80-15-5 पिगीबैक ऋण क्या है?

80% पहले मॉर्टगेज, 15% दूसरे मॉर्टगेज और 5% डाउन पेमेंट का संयोजन। दोनों ऋण 'पिगीबैक' करते हैं ताकि PMI चुकाए बिना कीमत का 95% उधार लिया जा सके।

पिगीबैक मॉर्टगेज PMI से कैसे बचाता है?

PMI तब लगता है जब एकल ऋण घर के मूल्य के 80% से अधिक हो। 80-15-5 में पहला ऋण ठीक 80% है, इसलिए PMI आवश्यक नहीं है, हालांकि दूसरे ऋण की दर अधिक होती है।

क्या पिगीबैक ऋण PMI चुकाने से सस्ता है?

हमेशा नहीं। संयुक्त भुगतान की तुलना PMI वाले एकल ऋण से करें, और याद रखें कि PMI समय के साथ समाप्त हो जाता है जबकि दूसरे मॉर्टगेज का भुगतान नहीं।

दूसरे मॉर्टगेज के जोखिम क्या हैं?

अधिक दर, दूसरा मासिक भुगतान और घर पर दो ग्रहणाधिकार। यदि आप बेचते हैं या पुनर्वित्त करते हैं, तो दोनों ऋण चुकाने होंगे।

80-15-5 और 80-10-10 में क्या अंतर है?

80-10-10 में 80% पहला ऋण, 10% दूसरा ऋण और 10% डाउन पेमेंट होता है। 80-15-5 में केवल 5% डाउन पेमेंट चाहिए, लेकिन दूसरा ऋण बड़ा और महंगा होता है।

क्या आज भी पिगीबैक ऋण मिल सकता है?

उपलब्धता ऋणदाता और बाज़ार के अनुसार बदलती है। कुछ ऋणदाता इन्हें देते हैं, अक्सर होम इक्विटी उत्पादों के रूप में; कॉम्बो या पिगीबैक ऋण देने वाले ऋणदाताओं से पूछें।